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如何注意夾層問題 |
| 房東：佳佳 發表時間：2012-08-16 |
被業者視為票房保證的夾層產品，可說是不景氣中的常勝軍，在同質產品充斥的巿場裡，獨領風騷，足見其魅力不減不過，隨著同類型產品的日益擴增，夾層的「贏家光環」似也逐漸黯淡但由於樓層「長高」，營造了較大的使用空間，使購屋者有「賺了一層」的感受，在回歸到地段與產品力的良窳下，在都巿中「買大不易」的考量下，仍是挺吸引人的。 然而隨著夾層產品陸續交屋之後，「夾」出來的問題也開始浮上檯面了，其中糾紛最多發生在產權登記與結構安全等問題上簡單來說，是理想與實際的差距過大，讓購屋者無法接受而拒絕交屋因此，購屋者在購買夾層產品時，需注意下面幾點︰ 一、法令變更宜事前了解︰據營建署官員表示，二次施工的夾層不僅破壞了容積管制的精神，也破壞了人口生態的平衡因此對住宅、集合住宅等建物樓層挑空部分的位置、面積及高度做些限制以８３年十月三十日實施的「建築技術管理規則」之「建築物高度、挑高專章」部分增修條文對夾層產品衝擊最大在「挑高專章」中規定，全國建築物每層樓高度不得超過三公尺六十公分；地面樓層基於建築、採光等需要，樓層高度上限可以到四公尺二十公分之限制。另挑空建築每一戶只准設計一處挑高，挑高的高度不能超過六公尺，挑高部分面積至少要十五平方公尺（約五坪），但不能超過該樓層地板面積的百分之十；也就是說，房屋面積至少要有五十坪，才能同時符合最少五坪，最多不能超過該樓層地板面積的百分之十的限制。 二、如何分辨夾層合法還是非法 : 合法夾層 : 我國因實施建築管理，建商申請建造執照即已規劃有夾層經政府核準的，並照圖施工取得使用執照，此即為合法夾層。且在建物謄本上亦有登記夾層及其面積。 夾層：夾於樓地板與天花板間之樓層；同一樓層內夾層面積之和，超過該層樓地板面積三分之一或一百平方公尺者，視為另一樓層。 另外建物謄本對於挑高建築或夾層建築，在建物標示部的其他登記事項欄亦會加註「本建物不得加設夾層，違者無條件拆除，並負擔拆除費用。」 非法夾層 : 建商利用挑空或挑高設計，於取得使用執照後，將之非法『二次施工』，做成『非法夾層』或增加『原夾層面積』，這是違章，違反『建築法』而有遭曲取締之虞。利用室內挑空或挑高設計，加蓋一層使用面積再用小樓梯連接，如合法樓中樓設計，但樓中樓的房屋必須計算容積率，所以夾層屋屬於違章建築物。 三、承購夾層屋之風險 : 依建築法 第73條之規定:「建築物非經領得使用執照不准接水、接電或申請營業登記及使用」、「違反第73條後段規定擅自變更使用者，處6,000元以上30,000元以下罰鍰，並勒令停止使用，必要時並得強制拆除」。因此，夾層屋之承購戶有隨時被建管處依法斷水、斷電、罰鍰、勒令使用，甚至強制拆除之法律風險。 |
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| 1 樓住戶：李祕p 發表時間：2013-02-21 |
我們家上星期才剛整個裝璜好 |
| 2 樓住戶：席俊嘉 發表時間：2013-09-22 |
建議你再找一家居家附近的裝潢公司(要有店面的)進去幫忙估估看， 不要遇到一些不負責任的空頭公司就頭大了。 重點是不管談的東西有那些， 建議一定要有白紙黑字簽約， 並儘可能詳細點， 這樣對雙方都會比較好。 不然這個網站有有數家室內裝潢 可以讓你自己問 室內裝潢聯盟網是全台第一家提供裝潢公司評價的網站 室內裝潢聯盟網 https://www.studying.com.tw/
他們也是覺得蠻不錯的專業裝潢公司服務的網址: https://www.redecorate.com.tw/ |
| 3 樓住戶：陳立珍 發表時間：2013-09-22 |
我推薦一家優質裝潢公司網址: https://www.plan.com.tw/ |
| 4 樓住戶：陷f秀 發表時間：2015-08-17 |
企業刊登廣告平台，發布服務廣告、透過Bid價網進行網路聯播廣告宣傳，幫助企業能夠快速並有效地推廣產品，拓展商機，收集客戶名單 Bid價網 https://www.bid.com.tw/ |
| 5 樓住戶：陳恆凌 發表時間：2015-09-12 |
之前搬新家對室內設計裝潢真的一個頭兩個大 |
| 6 樓住戶：酗斲� 發表時間：2016-05-13 |
大部分的人找廠商都會透過搜尋找資料 但是搜尋結果排名是依照各家搜尋引擎的排序條件分數決定而產生的， 至於是經由那些條件來決定分數，到目前為止並沒有搜尋引擎公佈所有會影響排名的各項根據，因為這項排名計算公式是屬於各搜尋引擎的高度商業機密，不太可能會對外公開 因為搜尋引擎不公開資訊導致我們無從判別網站或店家的好壞 台灣有一位年輕程式設計師就是因為使用搜尋引擎找了一家裝修的廠商， 遇到了糾紛，錢付了，結果廠商卻做到一半人就跑了。 他為了解決一般消費者對搜尋店家網站時,能否正確判斷該店家的好壞，進而開發了 Army評價搜尋引擎 https://www.army.com.tw/ 利用所長結合大數據技術去分析相關資訊，讓一般消費者可以輕易知道該網站成立時間或評價等相關數據，而消費者也可依照相關數據做排序，解決一般搜尋引擎不敢公開的資訊，還給消費者可以自行選擇網站排序的權利。 |
| 7 樓住戶：巧文 發表時間：2016-11-07 |
工商搜尋引擎：透過下面這搜尋器你可以快速找到最專業的廠商 惡魔搜尋 http://www.demon.com.tw/ |
| 8 樓住戶：希羽 發表時間：2016-12-16 |
現在網路那麼發達,你還在上網搜尋找廠商?好像有點蠢 現在的人幾乎都透過工程外包網找廠商 之前直接到 工程外包網 填我的需求, 半小時就有好幾家廠商打來 晚上就有廠商跑來幫我估價 Cheaper工程外包網 http://www.cheaper.com.tw/ |
| 9 樓住戶：胡百玲 發表時間：2017-01-31 |
室內設計注意事項如下， 1.室內設計之範籌如:天花板、牆面、地面、傢俱等樣是、材料及施工方法。 2.規劃相關的照明系統、電路管線、給排水管及 空調 系統，規劃期間與良性的溝通。 3.圖區分為平面圖、設計草案、照明配置圖、水電管線圖、木座施工圖、 空調 配置圖.傢俱繒Ⅰ�........等等 4.依你的家族成員、生活習性，規劃所需的機能性、舒適性。 朋友推薦我找【LICENCE 裝潢設計 】，真的讓我非常滿意 市場上主流室內 設計師 都是建築背景的，他們的設計師 團隊也都是很專業 所以他們對在不管是外觀上、結構上、機能上、動線上都優於一般的室內設計 而且他們也都有自己的工班，所以在工法細膩度上也是沒話說 可以直接找他們洽談  或是上網搜【LICENCE 裝潢設計 】有網站可以看看噢~ |
| 10 樓住戶：汪雲瑄 發表時間：2017-12-08 |
找廠商先上網搜尋該公司的相關資料 可以搜尋該公司的名字或是電話，很多公司如果有發生過糾紛，消費者都會在網路上留言爆料，例如:被某某公司騙錢阿，某某公司裝璜過程問題一堆阿，絕對都會有蛛絲馬跡，之前我就是要裝璜前找了一家公司，結果上網一搜尋，一堆他的糾紛，嚇的我趕快換別家，還好我有先搜尋，不然我也變成下一個受害者 但是如果你搜尋對方的電話或是公司名稱，完全都搜尋不到任何資料，那就更奇怪了，如果一家經營好幾年的公司在網路上搜尋不到任何相關資料，肯定有鬼，因為最基本也會有該公司，宣傳的廣告，網站資料是在工商名錄登記的公司基本資料，完全收不到任何資料就可以合理懷疑他會不會是不斷換公司名稱、電話、姓名，來一騙再騙，所以網路上完全找不到任何資料 所以一定要多看多比較,多確認該公司評價,工程比價網省去您四處搜尋比價的時間與麻煩事！ 全國最大工程比價網http://www.classified.tw/ |
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